ごあいさつ
HP管理人
小林 森哉
こばやし しんや
宅地建物取引士
相続診断士
Mobile +81
070-4441-0047
Office Address
〒242-0006
大和市南林間６丁目５番１２号
やまと根岸通り（中央通り）九条通り角
ごあいさつ
はじめまして。当ホームページをご覧いただきありがとうございます。
管理人の 小林森哉（こばやし しんや） と申します。
私は、大和市南林間・九条通り角にある ジオハウス（旧オシダリハウス） にて、不動産の査定・売却・購入・分譲計画に携わっています。地域に根ざした不動産会社として、皆さまの資産活用や住み替えのお手伝いができることを嬉しく思っております。
Ai 一括査定では分からない “本当の査定”
最近は「不動産の一括査定サービス」が流行していますが、実は査定書としての信頼性は高くありません。中古車の一括査定のように「各社が自分で買いたい価格を真剣勝負で競う仕組」とは異なり、不動産の場合は単に「販売時の設定価格」を無責任に競い合うだけですから、実際の成約価格は見えてこず、売却後の計画も立てづらいのが現状です。
さらに、一括査定を依頼すると、営業電話や訪問が続くことがあり、日常生活に支障をきたす場合もございます。
実績とデータに基づいた査定モデル
私は 神奈川県央エリア（大和市・座間市・相模原市・綾瀬市・海老名市など） に特化し、過去の成約事例や現在販売中の物件データを日々収集・分析しています。
数百件規模の事例を整理し、道路付け・形状・周辺環境などの要素ごとに加点・減点して成約予想価格を算出。数年間にわたってアルゴリズムを調整し続けており、地域に最もフィットした高精度の査定結果 をご提供できると自負しています。
信頼できる査定書を無料でご提供
当サイトでは、私が独自に改良を重ねた査定モデルを用い、無料で本格的な査定書 を作成しています。机上の数字ではなく、実際の取引に近い形で不動産の価値をお伝えしますので、「一括査定は不安」という方も安心してご利用いただけます。
もし査定書をご覧になって「納得できる」と思っていただけましたら、売却や購入の際にぜひ私を思い出していただけると嬉しいです。
最後に
不動産の売却・購入には、相場を知ること以上に「解決すべき課題の発見と改善」が大切です。境界や私道の問題、建物のメンテナンス、販売戦略の工夫など、専門的な知識と経験を活かしてサポートいたします。
地域の皆さまにとって、当サイトが少しでも安心とお役立ちにつながることを願っております。
どうぞお気軽にご相談ください。
令和7年8月2日
ジオハウス（旧オシダリハウス）
e-sodan 管理人 小林森哉
実務経験
1998年～
2006～
2018～
2023～
実家は東京都大田区の町工場でしたが、バブル崩壊と、この先長らく続くことになる不況により閉業、実家を売却すべきか否か迷っているうちに、思い切って不動産業界に入門することになりました。
不動業人生の始まりは世田谷区に本社を置く中堅不動産会社で、その当時（今も？）、城南地域で最も強勢を誇る不動産会社でした。 入社初年度、特別新人賞が新設され受賞、３年目に営業課長、７年目に営業次長職となり、実に様々な経験を積ませていただきました。
大田区の小規模建売会社よりお誘いがあり、オンリーワンの地元売主企業（建売分譲会社）へ移籍。
建設用地の購入、分譲計画の策定、建物仕様の選定などを主な業務としました。取締役に就任後、社内に設計事務所を開設、注文建築やアパート建築など幅広く木造住宅・鉄骨住 宅の建築に携わる機会をいただきました。
お誘いにより東証１部の建売会社へ転職
なぞの役職営業部参与として、若いみなさまとご一緒に用地購入、区割りや販売計画の作成、店舗の年次・月次計画の策定などに携わらせていただきました。
統計により、不動産の成約予想額を算定する手法を学び、大変感銘を受け、現在もその手法を改良、新規設計し、査定書作成に活用しております。
お誘いにより、南林間を中心に30年以上の分譲実績のある建売会社オシダリハウス（社名変更後ジオハウス）に移籍。 経験を活かして主に不動産の査定、購入、販売、不動産にトラブルがある場合には、その解決などの業務に携わっております。