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不動産ご売却のストーリー
ストーリー１ 相続によるご売却
昭和の高度成長期、日本各地では宅地開発が進みました。
１９７０年 親が土地を購入し、住宅を建築
土地購入代金 ２８０万円
建物請負契約代金 ３００万円
諸経費 １２０万円
合計 ７００万円
土地
売買契約書
280万円
建物
請負契約書
300万円
あっという間に半世紀が過ぎ・・・
気が付くと我が家も遺産分割が必要に
親族会議の会場に、当店をご利用ください。
ジオハウスでは、さまざまなお手伝いが可能です。
〇相続に法律事務所や税理士の助けが
必要か否か
〇遺産分割に必要な書類と収集方法
協議書の書き方
〇相続人自身による相続登記の可否
とその方法
〇不動産売却について、
市場価格の「最高額」「最低額」
当社直接買取による「買取価格」
※査定は過去５年間の近隣事例を網羅し、地域特性に合わせたアルゴリズムで正確に予想いたします。
無事にご納得の価格で売却！
1970
土地
売買契約書
280万円
1970
建物
請負契約書
300万円
1970年新築時の契約書類があれば、確定申告で取得費を控除できます。 ない場合も、代わりに売買価格の5％が控除できます。
土地売却価格 ３０００万円
控 除 △５８０万円
諸経費 ２０万円
課税価格 ２４００万円
来年２月に確定申告を行います。
税金の計算はこのようになります。
相続税のベースになる額
課税価格 ２４００万円
控除できる額
基礎控除額３０００万円
加算額６００万円／人×４名（相続人の数）＝２４００万円
合計５４００万円（４名で相続する場合、５４００万円まで控除できます。）
課税遺産総額（控除後、実際に課税される対象額）
２４００万円ー５４００万円 ≦０円
確定申告後の課税額 ０円
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