住宅ローン審査の考え方 各金融機関の住宅ローン審査では、所定の金利(1.6%/4%etc.)や返済期間(35年etc.)などの条件で返済額を計算し、年収に対する年間返済額の割合（返済負担率）が、金融機関の定める基準内(35%etc.)に収まるか否かを確認し合否を判断します。 　※実際の審査では、ほかのローンの返済状況、年齢、勤務状況、過去の返済遅延などの信用情報、物件の担保評価なども確認されます。返済負担率が基準内であっても、融資が承認されるとは限りませんので注意が必要です。